O Santa Bárbara Resort Residence é um loteamento fechado planejado para oferecer moradia, lazer e contato com a natureza, reunindo infraestrutura completa, segurança 24 horas e diversas opções de lazer em um único empreendimento.

Localizado às margens da Rodovia Castello Branco, no km 292, na cidade de Águas de Santa Bárbara, interior do Estado de São Paulo, o empreendimento possui fácil acesso a partir da capital, de Bauru e de diversas cidades da região.

O Santa Bárbara Resort Residence conta com portarias 24 horas, clubes, lagos, centro comercial, transporte interno gratuito, mais de 1.200 casas construídas, amplas áreas de preservação ambiental e água mineral extraída diretamente do Aquífero Guarani, um dos maiores reservatórios subterrâneos de água doce do mundo.

O Santa Bárbara Resort Residence está localizado na cidade de Águas de Santa Bárbara, no interior do Estado de São Paulo, no km 292 da Rodovia Castello Branco (SP-280).

O empreendimento está aproximadamente a 290 km da cidade de São Paulo, 100 km de Bauru, 50 km de Avaré e 80 km de Ourinhos.

A infraestrutura do Santa Bárbara Resort Residence conta com 2 portarias 24 horas, sistema de segurança, rede de abastecimento de água, energia elétrica, iluminação pública, centro comercial, transporte interno gratuito, clubes, lagos, amplas áreas verdes preservadas e vias pavimentadas em diversos setores do empreendimento.

Além da infraestrutura urbana, o empreendimento conta com espaços destinados à prática de esportes, lazer e contato com a natureza.

A infraestrutura do Santa Bárbara Resort Residence continua em constante evolução, com melhorias e ampliações realizadas para acompanhar o crescimento do empreendimento e de sua comunidade.

O lazer do Santa Bárbara Resort Residence oferece diversas opções,. entre os espaços de acesso comum estão lagos para pesca e esportes náuticos não motorizados, trilha ecológica com cachoeira, bike clube com empréstimo gratuito de bicicletas, eco-pista para caminhada, ciclovias, academias ao ar livre, mini golfe, xadrez gigante, praças e amplas áreas verdes preservadas.

Além dessas áreas, o empreendimento conta com um SPA de padrão internacional e 3 clubes completos, equipados com piscinas, quadras esportivas, restaurantes, espaços para eventos e diversas opções de lazer. O acesso ao SPA e aos clubes é exclusivo para proprietários que possuem o Título dos Clubes (SLIM). 

A segurança do Santa Bárbara Resort Residence conta com um sistema de segurança composto por 2 portarias com controle de acesso 24 horas, ronda motorizada, sistema de alarmes interligados e procedimentos de identificação para entrada de moradores, visitantes e prestadores de serviço.

O acesso ao empreendimento é controlado pelas portarias, enquanto as equipes de segurança realizam rondas preventivas e monitoramento das áreas comuns, contribuindo para a segurança e organização do loteamento.

O centro comercial do Santa Bárbara Resort Residence reúne uma ampla variedade de estabelecimentos e serviços para atender moradores, proprietários e visitantes.

Entre as opções disponíveis estão mercado, padaria, farmácia, loja de jardinagem, loja de materiais para construção, posto de abastecimento, pet shop, salão de beleza, clínica médica e odontológica, estúdio de pilates, restaurante, pizzaria, lanchonete, doceria e um hotel 5 estrelas.

Sim. O Santa Bárbara Resort Residence possui aproximadamente 1.200 casas construídas e mais de 600 famílias residentes, além de diversos proprietários que utilizam seus imóveis para lazer, finais de semana e férias.

O número de moradias continua crescendo com a construção de novas residências, acompanhando o desenvolvimento do empreendimento e o aumento da comunidade de moradores.

No Santa Bárbara Resort Residence, imóveis particulares são terrenos ou casas pertencentes a proprietários que decidiram vender seus imóveis.

Nos imóveis particulares, o valor, a forma de pagamento e as condições da negociação são definidos pelo próprio proprietário, o que pode resultar em excelentes oportunidades de compra.

Todos os imóveis particulares anunciados são devidamente documentados, regularizados junto à loteadora, quitados, sem parcelas a pagar, sem débitos e com as obrigações de condomínio e IPTU em dia.

Os terrenos particulares do Santa Bárbara Resort Residence costumam ter valores menores porque pertencem a proprietários que definem livremente o preço e as condições da venda.

Muitos desses proprietários adquiriram seus terrenos há vários anos ou receberam o imóvel em campanhas promocionais da loteadora.

Em diversos casos, o objetivo é apenas recuperar parte do investimento realizado ou dos valores pagos ao longo dos anos com condomínio, IPTU e demais despesas, o que permite oferecer preços bastante competitivos.

Já os terrenos comercializados pela loteadora normalmente incluem o Título dos Clubes SLIM, opções de financiamento de longo prazo e campanhas promocionais, fatores que influenciam o valor final da negociação.

Por esse motivo, é comum encontrar terrenos particulares por valores significativamente inferiores aos praticados pela loteadora, mesmo estando localizados no mesmo empreendimento.

A compra de um imóvel particular no Santa Bárbara Resort Residence é realizada diretamente entre comprador e proprietário, com acompanhamento de um corretor de imóveis durante todas as etapas da negociação.

Todos os imóveis anunciados pelo corretor de imóveis Sidney Stefano são quitados, sem parcelas a pagar, sem débitos de condomínio ou IPTU e com a documentação previamente conferida antes da negociação.

Nos imóveis já escriturados, a transferência da propriedade é realizada por meio de escritura pública registrada em cartório, podendo a assinatura ser feita digitalmente pela plataforma e-Notariado.

Nos imóveis que ainda estão em nome da loteadora, a transferência oferece a mesma segurança jurídica, pois é realizada pela própria loteadora por meio do RAC (Requerimento de Alteração Cadastral), documento de cessão de direitos que também pode ser assinado digitalmente pelo aplicativo Gov.br.

Ambas as modalidades de transferência são reconhecidas pela legislação brasileira e oferecem segurança jurídica para compradores e vendedores.

A documentação necessária dos imóveis do Santa Bárbara Resort Residence depende da situação do imóvel.

Nos imóveis já escriturados, é recomendável analisar a matrícula atualizada, a certidão negativa de IPTU, a certidão negativa de condomínio e as certidões pessoais dos proprietários.

Nos imóveis que ainda estão em nome da loteadora, a análise documental é mais simples, sendo normalmente necessária a conferência da certidão negativa de IPTU, da certidão negativa de condomínio e da situação cadastral do imóvel junto à loteadora, já que a transferência é realizada diretamente por ela por meio do RAC (Requerimento de Alteração Cadastral).

Em todas as negociações, o Corretor de Imóveis Sidney Stefano realiza a conferência da documentação, acompanha todo o processo de compra e orienta comprador e vendedor até a conclusão da transferência, proporcionando uma negociação transparente, segura e organizada.

Nos imóveis particulares do Santa Bárbara Resort Residence, o valor e a forma de pagamento são definidos pelo próprio proprietário, de acordo com seus objetivos e necessidade de venda.

Por esse motivo, é possível encontrar terrenos com valores muito inferiores aos praticados pela loteadora. Esses imóveis podem ser negociados com desconto para pagamento à vista, parcelados no cartão de crédito ou, em algumas situações, com parcelamento direto com o proprietário.

Diferentemente dos terrenos comercializados pela loteadora, que seguem uma política comercial com valores e condições de pagamento previamente estabelecidos, as negociações entre particulares oferecem maior flexibilidade e podem ser adaptadas à realidade de comprador e vendedor.

O Santa Bárbara Resort Residence não possui taxa de condomínio. Atualmente, as contribuições mensais totalizam R$ 694,83, sendo compostas por três cobranças distintas: Taxa de Conservação, Fundo para Melhoramentos e Fundo de Transporte.

A Taxa de Conservação é cobrada por terreno e atualmente tem o valor de R$ 436,36. Essa contribuição é destinada à manutenção da infraestrutura do empreendimento, incluindo portarias, áreas comuns, lagos, jardins, fiscalização e diversos outros serviços.

O Fundo para Melhoramentos, atualmente no valor de R$ 245,47, é cobrado por CPF, independentemente da quantidade de terrenos que o proprietário possua. Essa contribuição financia obras de infraestrutura e melhorias no Santa Bárbara Resort Residence, como pavimentação, ciclovias, paisagismo e outras intervenções destinadas ao desenvolvimento e à valorização do loteamento. Trata-se de uma contribuição temporária, mantida enquanto houver obras de melhoramentos em execução.

O Fundo de Transporte, atualmente no valor de R$ 13,00, também é cobrado por CPF e é destinado à manutenção do serviço gratuito de micro-ônibus que circula pelo Santa Bárbara Resort Residence, facilitando o deslocamento de moradores, proprietários e visitantes.

Valores de referência: julho de 2026.

O valor do IPTU no Santa Bárbara Resort Residence é definido pela Prefeitura Municipal de Águas de Santa Bárbara e varia de acordo com a metragem do terreno.

Com base nos valores praticados atualmente, o IPTU corresponde, em média, a R$ 1,49 por metro quadrado ao ano. Como exemplo, um terreno de 450 m² possui IPTU anual aproximado de R$ 672,62, enquanto um terreno de 700 m² paga cerca de R$ 1.044,55.

O imposto é lançado anualmente pela Prefeitura e normalmente pode ser pago à vista, com desconto, ou parcelado em até 10 parcelas.

Valores de referência: exercício de 2026.

A cessão de direitos é utilizada para transferir os imóveis que ainda estão em nome da loteadora. Nessa modalidade, a transferência é realizada por meio do RAC (Requerimento de Alteração Cadastral), documento emitido pela própria loteadora que formaliza a transferência do atual proprietário para o comprador. Após a assinatura, o cadastro do imóvel é atualizado e o novo proprietário passa a ser reconhecido oficialmente pela loteadora. A partir desse momento, o comprador também poderá providenciar a escritura do imóvel em seu nome, caso tenha interesse.

A escritura pública é utilizada nos imóveis já escriturados em nome do proprietário. Nesse caso, a transferência é realizada em cartório por meio de escritura pública e, posteriormente, registrada na matrícula do imóvel, tornando o comprador o novo proprietário perante o Cartório de Registro de Imóveis.

Tanto a cessão de direitos quanto a escritura pública são formas de transferência legalmente reconhecidas e oferecem segurança jurídica quando realizadas corretamente. A modalidade utilizada depende exclusivamente da situação documental do imóvel e não representa maior ou menor segurança para o comprador.

Os custos para transferir um imóvel no Santa Bárbara Resort Residence dependem da situação documental do imóvel.

Nos imóveis que ainda estão em nome da loteadora, a transferência é realizada por meio do Requerimento de Alteração Cadastral emitido pela própria loteadora, um processo seguro, simples e sem custos.

Já nos imóveis escriturados, a transferência é realizada por escritura pública e registro em cartório. Nessa modalidade, o comprador deverá arcar com o ITBI, cobrado pela Prefeitura Municipal atualmente correspondente a 4% do valor do imóvel, além das despesas de escritura pública e registro, calculadas de acordo com a tabela vigente de emolumentos. Na maioria das negociações, o custo total desses procedimentos fica em torno de R$ 4.000, podendo variar conforme o valor do imóvel.

O Corretor de Imóveis Sidney Stefano informa previamente todos os custos envolvidos na negociação, acompanha toda a documentação e presta suporte durante o processo de transferência, proporcionando uma negociação transparente, segura e sem surpresas.

Para comprar um imóvel no Santa Bárbara Resort Residence como pessoa física, normalmente são necessários RG, CPF, comprovante de endereço atualizado e documento que comprove o estado civil, como certidão de nascimento, casamento, divórcio ou óbito do cônjuge, quando aplicável. Se o comprador for casado, também serão solicitados os documentos pessoais do cônjuge.

Quando a aquisição é realizada em nome de uma pessoa jurídica, além dos documentos pessoais dos sócios responsáveis pela assinatura, normalmente são exigidos o Cartão do CNPJ, o contrato social e suas alterações, quando houver, além do comprovante de endereço da empresa.

Dependendo da modalidade de transferência e das características da negociação, a loteadora ou o cartório poderão solicitar documentos complementares.

O Corretor de Imóveis Sidney Stefano orienta compradores e vendedores sobre toda a documentação necessária, realiza a conferência dos documentos antes da negociação e acompanha todo o processo de transferência, proporcionando uma negociação segura, transparente e sem imprevistos.